propriété viticole 40 hectares 45 mn de Montpellier

Présentation du bien

Cette propriété se trouve près de Montpellier, proche de la mer et des axes routiers .
Elle comprend 40 ha de vigne irriguée et 8 ha de champs .

Ce domaine se situe à 20 mn de SETE 45 mn de MONTPELLIER .

Cette propriété comporte un domaine viticole de 40 hectares de vigne , de 6 hectares de champs 2 hectares de jardin autour du château.


L’habitation se compose d’un vieux château du XVIII° remanié au XIX° , c’était un ancien relais de chasse en 1880
il se compose de 15 pièces avec salon salle à manger d’une grande pièce de réception avec cheminée pour recevoir les hôtes de marque venus déguster les vins de la propriété , un bureau .
Sept chambres avec 3 salles de bains se trouvent au premier étage .
L’ensemble représente 380 m2 environ donnant sur un jardin arboré de pins centenaires et orné de buis


L’exploitation :

- Cave de vinification et de stockage 600 m2
- Chai
- Bâtiment accolé au chai destiné à la mise en bouteille 100 m2
- 2 hangars pour le stockage du matériel de culture
- Caveau de vente et plusieurs bureaux .

2 maisons à l’entrée de la propriétés sont destinées à la location .un F2 et un studio

L’Equipement :

Toutes les toitures sont refaites , chauffage central au bois , climatisation
2 puits
Le bâti représente 5203 m2
La taxe foncière sur le bati est de 11000 Euros environ




Le Vignoble

La propriété s’étend d’un seul tenant autour du château avec un encépagement varié .Tout est en appellation château : Syra, grenache pour les rouges, blanc voignier, rossane , clairette
2700 hecto environ







Le vignoble est classé en AOP Languedoc en grande partie et en IGP d’OC , irrigué par le réseau BRL
Le matériel de culture et de vinification est compris dans le prix de vente .

En conclusion , il s’agit d’un beau domaine d’un seul tenant , bien situé , offrant un grand potentiel viticole et touristique en bon état de rendement
Caveau, cave de 600 m2,hangar ,caveau de dégustation.
toutes les toitures ont été refaites.
Tout est en appellation château: syrah, grenache pour les rouges; blanc vionier, rossane ...

La maison de maître date de la fin du XIX° s., elle dispose de 400 m2 habitables avec de belles pièces de réception donnant sur un jardin arboré et orné de buis., elle dispose de 15 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bains ..;
Chauffage central au bois, climatisation reversible
Puits.
2 appartements gîtes et un studio.



Très beau domaine, grand potentiel viticole et touristique . Excellent vignoble à reprendre en main , rentabilité immédiate

Bilan énergetique